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邁向21世紀(jì)的住宅設(shè)計(jì)
發(fā)布時(shí)間：2019-08-28 14:07:05  點(diǎn)擊：次
市場需求的多樣性 
    當(dāng)前住宅供需體制已從福利分配轉(zhuǎn)向商品行為。商品住宅應(yīng)對(duì)社會(huì)上的不同經(jīng)濟(jì)收入、不同結(jié)構(gòu)類型、不同生活模式、不同職業(yè)、以及不同文化層次、不同社會(huì)地位的家庭提供相應(yīng)的住宅套型，如設(shè)計(jì)不同面積、不同設(shè)施、不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的套型以及不同平面布置和空間布局的套型。同時(shí)，從尊重人性出發(fā)，對(duì)某些家庭諸如老齡人和殘疾人家庭還需提供特殊的套型，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮無障礙設(shè)施，如入口設(shè)坡道加扶手、室內(nèi)地坪無高差、門的寬度適當(dāng)加大等，還應(yīng)注意地面，特別是廚房、衛(wèi)生間地面要防滑，不宜設(shè)吊柜，電氣開關(guān)與門窗把手適當(dāng)降低，廚衛(wèi)的操作臺(tái)與盥洗臺(tái)下部應(yīng)有空位，以便老人坐著輪椅操作，廁所靠近臥室以方便使用、設(shè)置呼喚鈴以能緊急報(bào)警等。當(dāng)老齡人集居時(shí)還應(yīng)提供服務(wù)設(shè)施如醫(yī)務(wù)、文化活動(dòng)、就餐以及急救等。兩代居和多代居又是一種住宅，這是由于我國居民老齡化和傳統(tǒng)倫理美德以及兩代人的思想方法和生活方式不同諸因素而形成的，設(shè)計(jì)原則是要分得開，但又要相近，既能各自生活，又能相互照顧。由于受現(xiàn)代生活意識(shí)的影響，社會(huì)上出現(xiàn)一些大齡而暫不結(jié)婚的人士，他們需要獨(dú)立的住宅套型，面積不需很大，一室一廳或一個(gè)大廳可再分隔為兩個(gè)空間就能滿足，但設(shè)備設(shè)施要齊全。此外，因生活習(xí)俗和氣候條件的差異，雖屬同等面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅套型，需要有不同面積廳臥的組合、不同朝向廳臥的布置等以供市場多種選擇。
    居住功能的適用性 
    適用是住宅的根本要求，住宅性能應(yīng)能適合居住者的需求。住房的第一位選擇因素要能滿足現(xiàn)代居住生活行為和現(xiàn)代居住心理的要求，也就是使居住者在住宅內(nèi)感到適用方便。首先，從使用出發(fā)，根據(jù)居住生活的性質(zhì)對(duì)住宅內(nèi)部進(jìn)行分區(qū)，即套內(nèi)合理布局應(yīng)將起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動(dòng)區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動(dòng)區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設(shè)在住宅里部，公私、動(dòng)靜分區(qū)明確，使用順當(dāng)。其次，房間的面積和尺度要適當(dāng)，現(xiàn)在有的住宅套型面積很大，每個(gè)房間也非常大，布局空曠，實(shí)際是小面積平面布置的簡單擴(kuò)大，既不精細(xì)，面積又浪費(fèi)，成為大而不當(dāng)?shù)淖≌?。雖然市場確實(shí)需要有一部分大面積套型，各房間的面積也應(yīng)適度擴(kuò)大，但更應(yīng)是增加不同功能的空間數(shù)量，如設(shè)置學(xué)習(xí)室、獨(dú)立餐廳、多個(gè)衛(wèi)生間、工人用房、家務(wù)間、可入貯藏間等，有的還可設(shè)家庭團(tuán)聚室、電腦工作室等，從而使住宅套型與現(xiàn)代生活方式相適應(yīng)。再次，住宅內(nèi)部各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當(dāng)。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應(yīng)起到組織家庭生活的中心作用，廳內(nèi)不應(yīng)有太多的門和洞口，否則就會(huì)因沒有足夠長度的延續(xù)墻面而使家具布置發(fā)生困難，還會(huì)因有人在廳內(nèi)來回穿行而干擾會(huì)客、團(tuán)聚、視聽、休閑等公共性活動(dòng)。由于廳內(nèi)活動(dòng)人數(shù)相對(duì)較多，廳又是一個(gè)家庭的集聚點(diǎn)，廳內(nèi)需要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廚房由于有家人提著菜藍(lán)或拿著垃圾進(jìn)出，應(yīng)使其靠近入口，不致污染其它空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相近，減少老人使用或晚間使用時(shí)的麻煩等等。總之，只有合理的房間布局與配置，才能使家居舒適。
　  室內(nèi)空間的可改性
　　家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的，生活水平和科學(xué)技術(shù)也在不斷提高，因此住宅具有可改性是客觀的需要，也是符合可持續(xù)發(fā)展的原則，可改性首先應(yīng)該提供一個(gè)大的空間，這樣就需要合理的結(jié)構(gòu)體系來保證，常采用的有大柱網(wǎng)的框架結(jié)構(gòu)和板柱結(jié)構(gòu)，大開間的剪力墻結(jié)構(gòu)，其次應(yīng)有可拆裝的分隔體和可靈活布置的設(shè)備系統(tǒng)，如此形成一個(gè)完整的可改體系。結(jié)構(gòu)體系常受施工技術(shù)與裝備的制約，需因地制宜來選擇，一般中小城市適宜選用中等開間（3.6－4.2m）的全進(jìn)深筒體或兩至三進(jìn)深的縱墻承重結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)不太復(fù)雜，但又可以進(jìn)行適量的室內(nèi)再分隔。輕質(zhì)分隔體目前已有較多產(chǎn)品，如圓孔石膏條板、膨脹珍珠巖空心條板，水泥增強(qiáng)玻璃纖維板以及輕鋼龍骨紙面石膏板等隔墻、紙質(zhì)蜂窩夾心木隔斷、組合家具隔斷等，但要達(dá)到住戶自己動(dòng)手，既易拆卸，又能安裝，還需進(jìn)一步研究開發(fā)。住宅可改性要求中難度較大的是設(shè)備與管線的再調(diào)整，采用加空地板和鋪砌增強(qiáng)聚苯板塊等技術(shù)能使管線重新配置，但需付出較大的經(jīng)濟(jì)投入。廚房、衛(wèi)生間是設(shè)備眾多和管線集中的地方，可采用管束和設(shè)備管道墻，使之能達(dá)到靈活性和可改性的要求。
    家居科技的智能性
    科學(xué)技術(shù)的發(fā)展促進(jìn)了住宅建設(shè)水平，提高了住宅功能質(zhì)量，也滿足了居民對(duì)居住舒適度的要求。住宅技術(shù)的科學(xué)性反映在以下幾點(diǎn)：
　?。?）推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，并不斷配套完善；
　　（2）進(jìn)行科學(xué)研究，使成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力；
　?。?）小區(qū)管理形成智能化系統(tǒng)，以適應(yīng)現(xiàn)代居住生活的需求。
    推廣應(yīng)用四新。四新應(yīng)用目的是為了提高功能質(zhì)量，四新的范圍比較廣，它包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、分隔結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、廚衛(wèi)設(shè)備系統(tǒng)、門窗系統(tǒng)、住宅電梯系統(tǒng)、采暖制冷技術(shù)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、建材及其制品系統(tǒng)等都應(yīng)積極采用先進(jìn)的技術(shù)及產(chǎn)品，淘汰落后技術(shù)及產(chǎn)品，提高產(chǎn)品使用效率。
    轉(zhuǎn)化科技成果?？萍汲晒潜ＷC住宅的適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性的重要支撐，要盡快地將科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，提高科技貢獻(xiàn)率。目前在住宅產(chǎn)業(yè)化科技方面要解決好基礎(chǔ)性技術(shù)、創(chuàng)新技術(shù)、高新技術(shù)以及促進(jìn)工程等研究，并將研究成果形成實(shí)際的生產(chǎn)力。推進(jìn)智能化技術(shù)。智能化成套集成技術(shù)主要反映于安全防范子系統(tǒng)，包括出入口管理及周邊防越報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講防盜門系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)等；住處管理子系統(tǒng)，包括水電氣熱等表具遠(yuǎn)程抄收計(jì)量、供電設(shè)備公共照明電梯供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理、車輛出入和停車等系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)等；住處網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，主要為實(shí)現(xiàn)上述功能進(jìn)行科學(xué)合理布線，可采用電話、閉路電視或高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)或?qū)拵Ч饫w接入網(wǎng)。應(yīng)該注意，在推進(jìn)智能化技術(shù)時(shí)要實(shí)是求是，密切與開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性接軌，達(dá)到實(shí)用、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、綜合的效果。
    環(huán)境景觀的均好性
    環(huán)境均好性是住房商品化的特征，市場需要每套住房都能獲得良好的環(huán)境效果。首先要強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，對(duì)于基地上清澈的水景、層疊的樹景、秀麗的山景等在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要盡可能讓所有住戶均勻享受這些優(yōu)美的自然資源環(huán)境，當(dāng)處于不能均享的限制條件下，則應(yīng)做出彌補(bǔ)的措施，創(chuàng)造人工景觀環(huán)境，使住戶在自然資源環(huán)境有所失的情況下，在人工景觀環(huán)境方面能有所得。其次，要強(qiáng)調(diào)歸屬領(lǐng)域的均好，也就是每家都能分配到一個(gè)較貼近的領(lǐng)域空間，這個(gè)空間雖不屬他家所私有，但卻能很方便地去享受和使用，而且也被他們所喜愛，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就要弱化過去常設(shè)規(guī)模龐大的中心綠地的做法，那里雖然氣勢宏偉，景觀誘人，但實(shí)用性較差，領(lǐng)域性和歸屬性也弱，應(yīng)該強(qiáng)化圍合性強(qiáng)，形態(tài)各異，環(huán)境要素豐富，安靜安全的半私有的院落空間，它能供老人孩子休息游樂，供居民親切交往，又是景觀宜人的場所，從而達(dá)到歸屬領(lǐng)域均好的效果。第三，要強(qiáng)調(diào)的是居住物理環(huán)境的均好，使每個(gè)家庭都能獲得良好的日照、采光、通風(fēng)、隔聲和朝向，在規(guī)劃時(shí)就要保證有效的日照間距，引導(dǎo)夏季主導(dǎo)風(fēng)向的流通和冬季主導(dǎo)風(fēng)向的阻擋，隔絕外來噪聲的干擾以及創(chuàng)造具有溫馨、樸素和親切的視覺環(huán)境。 
    建筑風(fēng)格的地方性 
    住宅風(fēng)格是指居住環(huán)境的空間組織和住宅建筑的造型、立面、細(xì)部處理的總和，它和住宅存在的自然、人文、生活和文化有著直接聯(lián)系，如果忽視這些密切相關(guān)的因素，創(chuàng)造住宅風(fēng)格的目的就很難達(dá)到。目前，市場上將歐陸風(fēng)作為住宅賣點(diǎn)大為宣傳，成為時(shí)尚，有以巴比倫空中花園、威尼斯水上樂園、下沉歐式廣場等裝飾小區(qū)公共空間，或以希臘柱式、羅馬穹頂、文藝復(fù)興的三段式、巴洛克的花形線腳等裝飾住宅建筑等做法，似乎非歐陸式不足以顯示小區(qū)的品牌高尚，這顯然是進(jìn)入了誤區(qū)。應(yīng)該說適當(dāng)且有條件地借鑒一些外國建筑做法，也不能一概否定，譬如有些城市在舊中國長期被侵略者割據(jù)而成為殘民地，建起了不少有格調(diào)的建筑，逐漸被當(dāng)?shù)厝嗣袼邮?，有的成了?dāng)?shù)氐慕ㄖ问剑谀抢锝ㄔ煲恍W式建筑也是可以理解的。但決不能把歐陸式作為時(shí)髦，東拼西湊，裝在建筑外表上。更不能把歐式廣場的做法引到小區(qū)中心綠地，并以此作為靚點(diǎn)，把市民吸引到小區(qū)內(nèi)來欣賞、休閑、游樂，既浪費(fèi)了資金，又使小區(qū)成為公共場所，失去了寧靜、安全的氛圍感，這些都是不可取的。建筑風(fēng)格乃是功能與藝術(shù)相結(jié)合的合作成果，需要充分考慮當(dāng)?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)、居民習(xí)俗、地理氣象等因素。居住空間的風(fēng)格應(yīng)采用延續(xù)歷史文脈的多元化民居建筑形式，以圍合的組群構(gòu)成多種鄰里形成的空間，追求建筑環(huán)境的相對(duì)整體性及其與自然的有機(jī)結(jié)合。建筑網(wǎng)絡(luò)應(yīng)尋找當(dāng)?shù)亟ㄖ幕膬?nèi)涵，吸取合理的建筑裝飾節(jié)點(diǎn)符號(hào)與色彩，創(chuàng)造出具有時(shí)代精神、民族傳統(tǒng)和地方特色的住宅建筑風(fēng)格。

     市場需求的多樣性
     當(dāng)前住宅供需體制已從福利分配轉(zhuǎn)向商品行為。商品住宅應(yīng)對(duì)社會(huì)上的不同經(jīng)濟(jì)收入、不同結(jié)構(gòu)類型、不同生活模式、不同職業(yè)、以及不同文化層次、不同社會(huì)地位的家庭提供相應(yīng)的住宅套型，如設(shè)計(jì)不同面積、不同設(shè)施、不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的套型以及不同平面布置和空間布局的套型。同時(shí)，從尊重人性出發(fā)，對(duì)某些家庭諸如老齡人和殘疾人家庭還需提供特殊的套型，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮無障礙設(shè)施，如入口設(shè)坡道加扶手、室內(nèi)地坪無高差、門的寬度適當(dāng)加大等，還應(yīng)注意地面，特別是廚房、衛(wèi)生間地面要防滑，不宜設(shè)吊柜，電氣開關(guān)與門窗把手適當(dāng)降低，廚衛(wèi)的操作臺(tái)與盥洗臺(tái)下部應(yīng)有空位，以便老人坐著輪椅操作，廁所靠近臥室以方便使用、設(shè)置呼喚鈴以能緊急報(bào)警等。當(dāng)老齡人集居時(shí)還應(yīng)提供服務(wù)設(shè)施如醫(yī)務(wù)、文化活動(dòng)、就餐以及急救等。兩代居和多代居又是一種住宅，這是由于我國居民老齡化和傳統(tǒng)倫理美德以及兩代人的思想方法和生活方式不同諸因素而形成的，設(shè)計(jì)原則是要分得開，但又要相近，既能各自生活，又能相互照顧。由于受現(xiàn)代生活意識(shí)的影響，社會(huì)上出現(xiàn)一些大齡而暫不結(jié)婚的人士，他們需要獨(dú)立的住宅套型，面積不需很大，一室一廳或一個(gè)大廳可再分隔為兩個(gè)空間就能滿足，但設(shè)備設(shè)施要齊全。此外，因生活習(xí)俗和氣候條件的差異，雖屬同等面積標(biāo)準(zhǔn)的住宅套型，需要有不同面積廳臥的組合、不同朝向廳臥的布置等以供市場多種選擇。

    居住功能的適用性 
    適用是住宅的根本要求，住宅性能應(yīng)能適合居住者的需求。住房的第一位選擇因素要能滿足現(xiàn)代居住生活行為和現(xiàn)代居住心理的要求，也就是使居住者在住宅內(nèi)感到適用方便。首先，從使用出發(fā)，根據(jù)居住生活的性質(zhì)對(duì)住宅內(nèi)部進(jìn)行分區(qū)，即套內(nèi)合理布局應(yīng)將起居廳、餐廳、廚房集合在一起，形成公共活動(dòng)區(qū)；將臥室與衛(wèi)生間集中在一起，形成私用活動(dòng)區(qū)，公用區(qū)靠近入口，私用區(qū)設(shè)在住宅里部，公私、動(dòng)靜分區(qū)明確，使用順當(dāng)。其次，房間的面積和尺度要適當(dāng)，現(xiàn)在有的住宅套型面積很大，每個(gè)房間也非常大，布局空曠，實(shí)際是小面積平面布置的簡單擴(kuò)大，既不精細(xì)，面積又浪費(fèi)，成為大而不當(dāng)?shù)淖≌ｋm然市場確實(shí)需要有一部分大面積套型，各房間的面積也應(yīng)適度擴(kuò)大，但更應(yīng)是增加不同功能的空間數(shù)量，如設(shè)置學(xué)習(xí)室、獨(dú)立餐廳、多個(gè)衛(wèi)生間、工人用房、家務(wù)間、可入貯藏間等，有的還可設(shè)家庭團(tuán)聚室、電腦工作室等，從而使住宅套型與現(xiàn)代生活方式相適應(yīng)。再次，住宅內(nèi)部各房間的布置和相互聯(lián)系要恰當(dāng)。起居廳是家庭的核心部位，它的位置應(yīng)起到組織家庭生活的中心作用，廳內(nèi)不應(yīng)有太多的門和洞口，否則就會(huì)因沒有足夠長度的延續(xù)墻面而使家具布置發(fā)生困難，還會(huì)因有人在廳內(nèi)來回穿行而干擾會(huì)客、團(tuán)聚、視聽、休閑等公共性活動(dòng)。由于廳內(nèi)活動(dòng)人數(shù)相對(duì)較多，廳又是一個(gè)家庭的集聚點(diǎn)，廳內(nèi)需要有良好的光照、通風(fēng)和視野。廚房由于有家人提著菜藍(lán)或拿著垃圾進(jìn)出，應(yīng)使其靠近入口，不致污染其它空間。廚房與餐廳要緊鄰，以方便端上菜肴和撤除餐具。衛(wèi)生間與臥室要相近，減少老人使用或晚間使用時(shí)的麻煩等等?？傊挥泻侠淼姆块g布局與配置，才能使家居舒適。
　　室內(nèi)空間的可改性
　　家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)是變化的，生活水平和科學(xué)技術(shù)也在不斷提高，因此住宅具有可改性是客觀的需要，也是符合可持續(xù)發(fā)展的原則，可改性首先應(yīng)該提供一個(gè)大的空間，這樣就需要合理的結(jié)構(gòu)體系來保證，常采用的有大柱網(wǎng)的框架結(jié)構(gòu)和板柱結(jié)構(gòu)，大開間的剪力墻結(jié)構(gòu)，其次應(yīng)有可拆裝的分隔體和可靈活布置的設(shè)備系統(tǒng)，如此形成一個(gè)完整的可改體系。結(jié)構(gòu)體系常受施工技術(shù)與裝備的制約，需因地制宜來選擇，一般中小城市適宜選用中等開間（3.6－4.2m）的全進(jìn)深筒體或兩至三進(jìn)深的縱墻承重結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)不太復(fù)雜，但又可以進(jìn)行適量的室內(nèi)再分隔。輕質(zhì)分隔體目前已有較多產(chǎn)品，如圓孔石膏條板、膨脹珍珠巖空心條板，水泥增強(qiáng)玻璃纖維板以及輕鋼龍骨紙面石膏板等隔墻、紙質(zhì)蜂窩夾心木隔斷、組合家具隔斷等，但要達(dá)到住戶自己動(dòng)手，既易拆卸，又能安裝，還需進(jìn)一步研究開發(fā)。住宅可改性要求中難度較大的是設(shè)備與管線的再調(diào)整，采用加空地板和鋪砌增強(qiáng)聚苯板塊等技術(shù)能使管線重新配置，但需付出較大的經(jīng)濟(jì)投入。廚房、衛(wèi)生間是設(shè)備眾多和管線集中的地方，可采用管束和設(shè)備管道墻，使之能達(dá)到靈活性和可改性的要求。
    家居科技的智能性
    科學(xué)技術(shù)的發(fā)展促進(jìn)了住宅建設(shè)水平，提高了住宅功能質(zhì)量，也滿足了居民對(duì)居住舒適度的要求。住宅技術(shù)的科學(xué)性反映在以下幾點(diǎn)：
　?。?）推廣應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，并不斷配套完善；

　?。?）進(jìn)行科學(xué)研究，使成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力；

　　（3）小區(qū)管理形成智能化系統(tǒng)，以適應(yīng)現(xiàn)代居住生活的需求。

    推廣應(yīng)用四新。四新應(yīng)用目的是為了提高功能質(zhì)量，四新的范圍比較廣，它包括承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、分隔結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、廚衛(wèi)設(shè)備系統(tǒng)、門窗系統(tǒng)、住宅電梯系統(tǒng)、采暖制冷技術(shù)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、防水系統(tǒng)、建材及其制品系統(tǒng)等都應(yīng)積極采用先進(jìn)的技術(shù)及產(chǎn)品，淘汰落后技術(shù)及產(chǎn)品，提高產(chǎn)品使用效率。
    轉(zhuǎn)化科技成果?？萍汲晒潜ＷC住宅的適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性和經(jīng)濟(jì)性的重要支撐，要盡快地將科技成果轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，提高科技貢獻(xiàn)率。目前在住宅產(chǎn)業(yè)化科技方面要解決好基礎(chǔ)性技術(shù)、創(chuàng)新技術(shù)、高新技術(shù)以及促進(jìn)工程等研究，并將研究成果形成實(shí)際的生產(chǎn)力。推進(jìn)智能化技術(shù)。智能化成套集成技術(shù)主要反映于安全防范子系統(tǒng)，包括出入口管理及周邊防越報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講防盜門系統(tǒng)、住戶報(bào)警系統(tǒng)、保安巡更管理系統(tǒng)等；住處管理子系統(tǒng)，包括水電氣熱等表具遠(yuǎn)程抄收計(jì)量、供電設(shè)備公共照明電梯供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理、車輛出入和停車等系統(tǒng)、緊急廣播與背景音樂、物業(yè)計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)等；住處網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)，主要為實(shí)現(xiàn)上述功能進(jìn)行科學(xué)合理布線，可采用電話、閉路電視或高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)或?qū)拵Ч饫w接入網(wǎng)。應(yīng)該注意，在推進(jìn)智能化技術(shù)時(shí)要實(shí)是求是，密切與開發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性接軌，達(dá)到實(shí)用、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、綜合的效果。
    環(huán)境景觀的均好性
    環(huán)境均好性是住房商品化的特征，市場需要每套住房都能獲得良好的環(huán)境效果。首先要強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境資源的均好與共享，對(duì)于基地上清澈的水景、層疊的樹景、秀麗的山景等在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)要盡可能讓所有住戶均勻享受這些優(yōu)美的自然資源環(huán)境，當(dāng)處于不能均享的限制條件下，則應(yīng)做出彌補(bǔ)的措施，創(chuàng)造人工景觀環(huán)境，使住戶在自然資源環(huán)境有所失的情況下，在人工景觀環(huán)境方面能有所得。其次，要強(qiáng)調(diào)歸屬領(lǐng)域的均好，也就是每家都能分配到一個(gè)較貼近的領(lǐng)域空間，這個(gè)空間雖不屬他家所私有，但卻能很方便地去享受和使用，而且也被他們所喜愛，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)就要弱化過去常設(shè)規(guī)模龐大的中心綠地的做法，那里雖然氣勢宏偉，景觀誘人，但實(shí)用性較差，領(lǐng)域性和歸屬性也弱，應(yīng)該強(qiáng)化圍合性強(qiáng)，形態(tài)各異，環(huán)境要素豐富，安靜安全的半私有的院落空間，它能供老人孩子休息游樂，供居民親切交往，又是景觀宜人的場所，從而達(dá)到歸屬領(lǐng)域均好的效果。第三，要強(qiáng)調(diào)的是居住物理環(huán)境的均好，使每個(gè)家庭都能獲得良好的日照、采光、通風(fēng)、隔聲和朝向，在規(guī)劃時(shí)就要保證有效的日照間距，引導(dǎo)夏季主導(dǎo)風(fēng)向的流通和冬季主導(dǎo)風(fēng)向的阻擋，隔絕外來噪聲的干擾以及創(chuàng)造具有溫馨、樸素和親切的視覺環(huán)境。
    建筑風(fēng)格的地方性
    住宅風(fēng)格是指居住環(huán)境的空間組織和住宅建筑的造型、立面、細(xì)部處理的總和，它和住宅存在的自然、人文、生活和文化有著直接聯(lián)系，如果忽視這些密切相關(guān)的因素，創(chuàng)造住宅風(fēng)格的目的就很難達(dá)到。
    目前，市場上將歐陸風(fēng)作為住宅賣點(diǎn)大為宣傳，成為時(shí)尚，有以巴比倫空中花園、威尼斯水上樂園、下沉歐式廣場等裝飾小區(qū)公共空間，或以希臘柱式、羅馬穹頂、文藝復(fù)興的三段式、巴洛克的花形線腳等裝飾住宅建筑等做法，似乎非歐陸式不足以顯示小區(qū)的品牌高尚，這顯然是進(jìn)入了誤區(qū)。應(yīng)該說適當(dāng)且有條件地借鑒一些外國建筑做法，也不能一概否定，譬如有些城市在舊中國長期被侵略者割據(jù)而成為殘民地，建起了不少有格調(diào)的建筑，逐漸被當(dāng)?shù)厝嗣袼邮?，有的成了?dāng)?shù)氐慕ㄖ问?，在那里建造一些歐式建筑也是可以理解的。但決不能把歐陸式作為時(shí)髦，東拼西湊，裝在建筑外表上。更不能把歐式廣場的做法引到小區(qū)中心綠地，并以此作為靚點(diǎn)，把市民吸引到小區(qū)內(nèi)來欣賞、休閑、游樂，既浪費(fèi)了資金，又使小區(qū)成為公共場所，失去了寧靜、安全的氛圍感，這些都是不可取的。
    建筑風(fēng)格乃是功能與藝術(shù)相結(jié)合的合作成果，需要充分考慮當(dāng)?shù)氐奈幕瘋鹘y(tǒng)、居民習(xí)俗、地理氣象等因素。居住空間的風(fēng)格應(yīng)采用延續(xù)歷史文脈的多元化民居建筑形式，以圍合的組群構(gòu)成多種鄰里形成的空間，追求建筑環(huán)境的相對(duì)整體性及其與自然的有機(jī)結(jié)合。建筑網(wǎng)絡(luò)應(yīng)尋找當(dāng)?shù)亟ㄖ幕膬?nèi)涵，吸取合理的建筑裝飾節(jié)點(diǎn)符號(hào)與色彩，創(chuàng)造出具有時(shí)代精神、民族傳統(tǒng)和地方特色的住宅建筑風(fēng)格。